【イベントレポート】賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会

2022年9月、「賃貸住宅　秋の一斉実例見学会」が開催されました。この見学会は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどうすればいいのか、人気の設備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのか、地域性を考慮した間取りはどう考えればいいのかなど、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で確認することで、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントをご理解いただける、参加型のイベントです。
見学会は全国各地で開催されていますが、今回は、東京都の足立区六町会場、八王子市明神町会場の2会場をレポートします。

【足立区六町会場】区画整理により生まれ変わった街並みに建つ、自宅併用賃貸マンション

足立区六町会場では、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩5分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩16分に位置する8階建て28世帯の賃貸マンションが紹介されました。このエリアは、2005年のつくばエクスプレス「六町」駅開業に伴い、大規模な土地区画整理事業が行われ、現在も街づくりが続いています。元々オーナーはこの地で自動車修理工場を経営されていましたが、区画整理が行われたことで、ご自宅の建て替えを決定されました。そこで収益確保を考え、自宅を併用した賃貸マンションの建設を検討しました。
当初さまざまなプランが検討されましたが、街が新しくなること、さらに、「六町」駅から秋葉原まで15分という立地であることをから、容積率を最大まで活かした、8階建て28世帯の自宅を併用した賃貸マンションへと生まれ変わりました。
この賃貸マンションは、鉄筋コンクリート造で、間取りは秋葉原までの通勤時間を考慮したうえで、2～4階が1K・1LDK、5～8階が1LDK・2LDKという単身者中心のマンションとしました。
そして車が趣味のオーナーらしく、1階にガレージを併設したオーナーの自宅を配置しました。
24時間ゴミ出し可能、エントランスにオートロックと設備も充実。さらに、各戸にセキュリティ設備を設置しています。賃貸住宅経営は、駅からの距離、家賃、部屋の大きさのバランスを保つことが重要です。「六町」駅周辺は、秋葉原まで15分圏内の他のエリアと比較すると、賃料を抑えることが可能なため、カップル・ファミリー層だけでなく、単身のビジネスパーソンの方々からも大変好評をいただいているようです。

【八王子市明神町会場】意匠性ある外観デザインの都市型6階建て賃貸住宅

八王子市明神町会場では、6階建て23世帯、間取りは全タイプ1LDKで、単身赴任の方やシングル、カップル向けの鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが紹介されました。

元は古い賃貸住宅が建っており、空き家となっていたため、近隣区域も合わせた土地活用プランがありましたが、まず、賃貸マンションとして建替えを行うことになりました。
オーナーは織物工業に携わっていたこともあり、デザインや意匠に造詣が深く、マンションの外観デザインにもこだわりをお持ちでした。意匠性の高いものにしたいというご要望に応えるため、ユニークなベランダのデザインやエントランスなど、さまざまな提案を行った結果、洗練された外観デザインのRC造（S仕様）に仕上がり、オーナー様にも「想像以上に良かった」と大変喜んでいただきました。

建物はホームセキュリティシステムを搭載した、安心の防犯配慮型賃貸住宅です。また、ご入居者の負担を少しでも減らしたいというオーナーの意向により、賃料は相場よりも低く抑えられていることもあり、駅から近い立地で、入居には好条件です。
さらに、相続対策のために建てられたわけではありませんが、建築費用はオーナー様個人で借り入れを行っているため、相続対策にもなっています。
当初プランにあった近隣の土地にある建物も老朽化が進んでいるため、今後じっくり検討し、2、3年後に着手できるよう計画しています。
オーナー様にとって、実際の物件を確認できる見学会は、現在の賃貸住宅のトレンドや地域特性を知るためには貴重な機会です。これからの賃貸住宅経営にぜひご活用ください。