- 二世帯にするとオトクなのですか？
- 相続財産で最も大きなウエイトを占めるのは土地です。被相続人と同居している場合、相続時にかかる土地の評価額を大きく下げることができる可能性があります。
- 賃貸併用住宅を建築すると、どんな税金がかかりますか？
- 通常の住宅建築と同様、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税等がかかります。また、賃貸併用住宅の場合は家賃収入が入ってくるので、所得税（不動産所得）や住民税もかかることになります。
- 修繕費はどれくらい用意しておけばいいのでしょうか？
- メンテナンスにかかる費用は、築年数や構造、管理状態によっても変わります。一つの目安として、年間の家賃の5％～10％を積み立てておくといいでしょう。
- 賃貸併用住宅は、相続税対策に有効なのですか？
- 賃貸併用住宅は一般的に有効な相続対策といわれています。これは家屋が貸家評価(30%減）、土地が貸家建付地評価（約20%減）となるためです。ただし、評価が下がるのは相続発生時点において、実際に賃貸中（一部募集中）である部分に限られます。
- どのくらいの敷地から、相続の対策を考えたらいいのでしょうか？
- 土地の相続税評価額の算出方法は路線価×敷地面積(m2)です。評価額は路線価の高低に左右されるので敷地の広さだけでは一概に判断できません。
相続税評価額が基礎控除額を超えてきたら相続税がかかる場合がありますので、ご注意ください。 - アパートローンしか使えないのですか？
- 自宅部が建物の50%以上になる場合には、住宅ローンを利用することもできます。賃貸併用住宅の場合、誰がローンを組むかによって、メリット・デメリットが変わってきますので、一度ご相談ください。
- 賃貸併用住宅となると、ローンが大きくなりそうで不安なのですが・・・
- 賃貸併用住宅では、住宅建築にかかるコストが上がります。しかし、家賃収入が見込めるので単にローン負担が大きくなるというのも間違いです。重要なのは事業計画。長い目で見ていかに経営を成功に導くかがポイントになります。なお、相続税対策上、ローンの残債部分は財産額から控除されるため、正味財産額をさらに軽減させる効果があるといわれています。
- 考えることが多すぎて、何から相談したらいいかわからないのですが・・・
- ほとんどのお客様がそういう感想をお持ちです。税金に関しても、ローンやお金に関しても、すべてに専門のスタッフが揃っているので、まずは「わからない」ということをご相談ください。お互いを知りながら、より良い賃貸併用住宅づくりを進めましょう。
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