住宅ローンの金利タイプと返済方法は次のように大別されます。特徴やメリット・デメリットを理解し、自分に合うものを選びましょう（詳しくは下記参照）。

• 金利タイプ
• 1全返済期間の金利が一定である「全期間固定型」
• 2一定期間の金利が固定されている「固定期間選択型」
• 3返済途中で定期的に金利が変わる「変動型」

• 返済方法
• 1元金と利息を合わせた毎月の返済額が返済期間を通じて一定になる「元利均等型」
• 2毎月一定の元金と残元金に対する利息を合計した金額を返済する「元金均等型」

一般的に、無理のない年間返済額は、世帯年収の約25～30％と言われます。世帯年収が800万円なら年間200～240万円、月々約16.7～20万円となります。ただし、貯蓄金額などの状況に合わせて資金計画を組むことが大事です。

住宅ローンを利用して住宅購入する場合、ローンの総返済額を把握することが大切です。金利の差は小さくても、長期間借り入れると総返済額で大きな差が生じます。金利が下がると、借入額を増やしても総返済額が減るという逆転現象が起きる場合もあります。購入時は物件価格ばかり意識しがちですが、ローン金利を考慮し、総返済額が幾らになるのかを考えて判断しましょう。

総返済額は住宅ローンの返済が始まってからでも抑えることができます。その方法の一つが繰り上げ返済です。繰り上げ返済とは、毎月（またはボーナス時）の返済以外に、残高の全部または一部を返済すること。一部繰り上げ返済には、毎月返済額を変えずに返済期間を短縮する方法と、返済期間を変えずに月々の返済額を少なくする方法があります。いずれも総返済額は減りますが、それぞれの特徴を把握した上で、自分に合う方法を選んでください
（詳しくは下記参照）。

期間短縮型

返済が短縮された期間分の利息を減らせるので、完済する時期を早めたい人に向いています。

返済額軽減型

毎月の返済額が減るので、教育費などの将来の支出に備える場合や、収入が下がっている場合に有効です。